Na hora de comprar terreno em condomínio fechado, a decisão da posição do lote no condomínio é uma das mais importantes do consumidor. A área escolhida impactará diretamente no projeto arquitetônico da casa.
O futuro morador deve se atentar para aspectos como a melhor posição para construir em relação ao sol, se o lote de esquina é mais valorizado, etc. Neste post, você verá x dicas definitivas para comprar lote em Eusébio (CE). Confira!
Como escolher terreno em condomínio fechado
O interessado em adquirir um terreno em um loteamento fechado deve estar atento aos seguintes aspectos da propriedade com relação ao seu posicionamento:
- Sua topografia;
- Posição do terreno em relação ao sol;
- Posição do lote em relação aos lotes vizinhos;
- Tipo do solo.
Outros fatores importantes de observar na hora de comprar um terreno em condomínio fechado são:
- Limites impostos pelo zoneamento;
- Restrições com relação à mata nativa;
- Parâmetros de construção impostos pelas diretrizes de urbanismo do local.
Se seguir, descreveremos com detalhes as 4 dicas definitivas para decidir a posição do lote no condomínio. Confira já!
1. Observe a topografia do terreno
A topografia do terreno diz respeito ao desnível da peça. Este pode ser:
- Plano;
- Em aclive (sobe em direção ao fundo);
- Em declive (desce em direção ao fundo).
Terrenos em aclive ou declive geram custos de construção maior por demandarem cortes de terra ou aterros. Neles, geralmente é preciso construir muros de contenção e custos de drenagem — que são recursos caros. Além disso, o projeto arquitetônico do imóvel para este tipo de terreno geralmente envolve escadas. Por isso, é importante analisar as vantagens e desvantagens de casa plana ou casa duplex.
Por outro lado, esses lotes são mais baratos em relação ao terreno plano. Este requer menos custo de construção, porém, é mais valorizado em relação aos demais. Logo, ao refletir sobre a posição do lote no condomínio, leve em consideração o impacto de sua topografia na construção.
2. Posição do terreno em relação ao sol
O sol é vital para a vida humana. Mesmo em locais de alto calor, como em Eusébio, é preciso valorizar a presença dos raios solares pelos cômodos do imóvel a ser construído.
Assim, observe onde o sol nasce e se põe em relação ao condomínio e quais horários a luz solar atinge o lote. Avalie se você deseja construir um imóvel nascente ou poente. Ou seja, se a propriedade terá sua frente voltada para o sol nascente (da manhã), ou se é de fronte para o sol poente (sol da tarde).
No caso de Eusébio, situado no estado do Ceará, Região Nordeste do País, o calor é intenso e o sol da tarde gera mais desconforto. Por isso, para sentir menos calor dentro da futura casa um loteamento no Eusébio, o mais indicado é o lote capaz de compor uma casa de frente para o sol da manhã.
Deste modo, ao contratar seu arquiteto, converse com o profissional sobre a disposição do imóvel a fim de aproveitar o melhor dos raios solares dentro dos cômodos da casa. De qualquer forma, a escolha dos acabamentos e recursos como o isolamento termoacústico podem amenizar os impactos negativos do sol dentro da propriedade. Medite sobre isso antes de adquirir seu terreno no Eusébio.
3. Posição do lote em relação aos lotes vizinhos
Observe e analise os prós e os contras de um lote comum e o lote de esquina. Este último tem disponibilidade menor dentro do condomínio e pode ser mais caro em relação aos demais. Isso por casas de esquina possuírem maior valorização dentro do senso comum.
Lotes comuns, ou seja, com vizinhos dos dois lados, são ofertados em maior número e geralmente são mais baratos. O lote de esquina permite um projeto arquitetônico mais livre, compondo duas fachadas e criação de jardins — o que valoriza a construção. Porém, requer custos maiores com recuos e manutenção.
Deste modo, veja entre os dois o que atende mais a sua necessidade. Se você visa a valorização do imóvel e um projeto estético de padrão elevado, a posição do lote no condomínio mais indicada é o de esquina. Porém, se preferir algo menos custoso e de arquitetura mais simples, o lote comum pode ser o ideal para você.
4. Tipo do solo
Tente ver se as camadas de solo do terreno estão aptas a apoiar o alicerce da construção. Dependendo do tipo de solo do lote, a construção demandará uma fundação mais custosa. Assim, observe se a peça:
- Possui muitas pedras na superfície do terreno: se sim, é possível a necessidade de uma fundação mais profunda — que é mais cara.
- É próxima de rios ou cursos d´água: solos alagados também aumentam os custos de fundação.
Além disso, para obter uma ideia geral do tipo de solo do terreno a ser adquirido, pergunte aos vizinhos que tipo de fundação eles usaram ou pretendem adotar em sua propriedade. É também aconselhável contratar um serviço de sondagem antes de executar o projeto.
BÔNUS: o que mais observar além da posição do lote no condomínio
Ao se ter interesse em loteamentos fechados, há outros detalhes técnicos que o comprador deve observar. Como mencionamos anteriormente, isso diz respeito ao zoneamento, mata nativa e parâmetros de construção.
- Zoneamento: verifique junto à secretaria de urbanismo as normas de recuo, taxa de ocupação e a existência de faixa de drenagem;
- Mata nativa: as árvores nativas são protegidas por diversas leis. Logo, confira na Prefeitura Municipal de Eusébio a necessidade de licença para retirar a mata nativa do lote. Ou, veja se as árvores podem compor o projeto, sendo integrada a casa. Loteamentos no Eusébio, como o Loteamento Novo Eusébio, possuem excelente paisagismo.
- Parâmetros de construção: veja se o condomínio e a própria prefeitura determina parâmetros de construção, como se é um local reservado para construção de casas, as medias, pavimentos e até mesmo o tipo de construção impostos, por exemplo, de alvenaria.
Assim, com essas 4 dicas, você pode comprar o terreno com a melhor posição do lote no condomínio. Seja em relação aos vizinhos, ao sol ou às características físicas da peça. Se você precisa de boas indicações de loteamento no Eusébio, confira estas: